3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Nied (Objektnummer 25KW008)

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Frankfurt Nied

ImmoNr	25KW008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65934
Ort	Frankfurt am Main / Nied
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	388 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25KW008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65934
Ort	Frankfurt am Main / Nied	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	388 €	Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie liegt im Frankfurter Stadtteil Nied, einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet. Die Wohnung umfasst 82 Quadratmeter und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss: Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch perfekt für sommerliche Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder geeignet.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, während das Badezimmer das Raumangebot abrundet.

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und den Charme eines eigenen Gartens – ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 169.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Nied liegt im Westen von Frankfurt und gehört zum Stadtgebiet von Frankfurt am Main im Bundesland Hessen. Er liegt direkt am Main und ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die gute Naturanbindung und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Nied befindet sich etwa 7 km westlich des Frankfurter Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Griesheim, Sossenheim und Schwanheim.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Nied wird von den S-Bahnlinien S1 und S2 bedient, die schnellen Zugang ins Frankfurter Stadtzentrum sowie in benachbarte Stadtteile bieten. Über die Hauptstraßen und Autobahnen sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Stadtteil ist hauptsächlich von Wohngebäuden geprägt, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und einige Wohnanlagen. Die Architektur ist abwechslungsreich und richtet sich sowohl an Familien als auch an die Mittelschicht.

Die Bewohner von Nied sind vielfältig. Es gibt sowohl deutsche Familien als auch Menschen mit Migrationshintergrund, was eine weltoffene und tolerante Gemeinschaft fördert.

Nied zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Es ist ideal für diejenigen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Innenstadt nicht verzichten möchten.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants, jedoch keine großen Einkaufszentren. Wer ein umfassenderes Shoppingerlebnis sucht, findet dieses im Frankfurter Stadtzentrum oder im nahegelegenen Einkaufsgebiet in Höchst.

Mit mehreren Grundschulen und Kindergärten ist Nied besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Höhere Schulen und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich überwiegend in anderen Frankfurter Stadtteilen.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Kamin
- Badezimmerfliesen von Versace
- Fliesen in der Wohnung von Versace
- Eigenes Untergeschoss-Garage

*Anfang 2022 wurde das gesamte Heizsystem erneuert, was zu einer erheblichen Reduzierung des Energieverbrauchs führt. Der neueste Energieausweis wird 2026 erstellt.* Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Mietvertrages. Weder die VermieterIn noch die Anjia Immobilien & Consulting oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Mietvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Mietpreis enthalten, sofern dies im Mietvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Xiaoyun Xu
Tel.: 0697508988830

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