19 Zimmer 多层公寓楼 zum / zur 购买 in Hanau / Klein-Auheim (Objektnummer 24KH040)

Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen

项目编号	24KH040
用途	居住
购买 / 租赁方式	购买
房产类型	花园式住宅
房屋类型	多层公寓楼
邮编	63456
所在地	Hanau / Klein-Auheim
国家	德国
居住面积	420 sqm
占地面积	630 sqm
房间数	19
卧室数	13
浴室数	6
Number of residential units	6
供能方式	空气/水热泵
取暖方式	地暖
层（楼层）	3
有线/卫星电视	有
停车位	9 室外停车位 à 12.000 欧元 (购买)
阳台	有
露台	有
售价	1.700.000 欧元
中介费用	5,96 % inkl. MwSt
货币	欧元

项目编号	24KH040	用途	居住
购买 / 租赁方式	购买	房产类型	花园式住宅
房屋类型	多层公寓楼	邮编	63456
所在地	Hanau / Klein-Auheim	国家	德国
居住面积	420 sqm	占地面积	630 sqm
房间数	19	卧室数	13
浴室数	6	Number of residential units	6
供能方式	空气/水热泵	取暖方式	地暖
层（楼层）	3	有线/卫星电视	有
停车位	9 室外停车位 à 12.000 欧元 (购买)	阳台	有
露台	有	售价	1.700.000 欧元
中介费用	5,96 % inkl. MwSt	货币	欧元

项目描述: Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohnviertel. Das Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten ein breites Spektrum von 2 bis 4 Zimmern, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Jede Wohneinheit verfügt über gut durchdachte Grundrisse, die eine effiziente Nutzung des Raumes gewährleisten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Moderne Bäder und Küchen tragen zur Attraktivität der Wohnungen bei.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet, was eine gute und nachhaltige Rendite für den neuen Eigentümer gewährleistet. Die Mieterstruktur ist stabil, und die Mietverträge sind langfristig angelegt, was eine verlässliche Einnahmequelle darstellt.

能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 08.10.2033
最终能源消耗: 78.00 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 2015
主要能源: 空气/水热泵
Class: C

位置: Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein.

Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.

配置: - 6-Wohneinheiten
- 2 - 4-Zimmerwohnungen
- Barrierefreie-Wohnung im Erdgeschoss

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
-Teilweise Einbauküche enthalten
- Neue Wärmepumpe seit ca. 2 Jahren
- Solaranlage
- Außenstellplätzen im Innenhof 其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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