19 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Hanau / Klein-Auheim (Objektnummer 24KH040)

Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen

ImmoNr	24KH040
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	420 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.700.000 €
Außen-Provision	5,96 % inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	24KH040	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	420 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	19	Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze à 12.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.700.000 €
Außen-Provision	5,96 % inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohnviertel. Das Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten ein breites Spektrum von 2 bis 4 Zimmern, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Jede Wohneinheit verfügt über gut durchdachte Grundrisse, die eine effiziente Nutzung des Raumes gewährleisten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Moderne Bäder und Küchen tragen zur Attraktivität der Wohnungen bei.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet, was eine gute und nachhaltige Rendite für den neuen Eigentümer gewährleistet. Die Mieterstruktur ist stabil, und die Mietverträge sind langfristig angelegt, was eine verlässliche Einnahmequelle darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein.

Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.

Ausstattung: - 6-Wohneinheiten
- 2 - 4-Zimmerwohnungen
- Barrierefreie-Wohnung im Erdgeschoss

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
-Teilweise Einbauküche enthalten
- Neue Wärmepumpe seit ca. 2 Jahren
- Solaranlage
- Außenstellplätzen im Innenhof Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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