2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main (Objektnummer 24KW068)

Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung

ImmoNr	24KW068
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65929
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	190 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	24KW068	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65929
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	190 €	Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 56 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Sie verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Küche, was den klassischen Wohnkomfort auf kleiner Fläche gewährleistet.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, ideal geeignet für gemütliche Stunden oder auch als Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank und eignet sich hervorragend für eine ruhige Nachtruhe.

Die separate Küche ist praktisch und bietet ausreichend Raum für eine voll ausgestattete Küchenzeile sowie Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist funktional und mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Aufgrund der separaten und gut geschnittenen Räume lässt sich die Wohnung problemlos an verschiedene Mietergruppen vermieten und stellt daher eine lukrative Kapitalanlage dar.

Mit einer optimalen Raumaufteilung und der zentralen Lage bietet die Wohnung eine gute Rentabilität für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 114.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nied, der für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Der Stadtteil liegt am südlichen Rand von Frankfurt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten sowie einer guten Infrastruktur. Nied ist bekannt für seine grünen Flächen und den Zugang zum Main, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

In der Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege am Fluss, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Zudem finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl S-Bahn als auch Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A66 ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Stadtteilen und Regionen ermöglicht.

Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten macht Nied zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebensstile.

Ausstattung: 1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 separate Küche mit Einbauküche
1 Badzimmer Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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