2 Zimmer 公寓 zum / zur 购买 in Frankfurt am Main (Objektnummer 24KW068)

Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung

项目编号	24KW068
用途	居住
购买 / 租赁方式	购买
房产类型	公寓
房屋类型	公寓
邮编	65929
所在地	Frankfurt am Main
国家	德国
层（楼层）	1. OG
居住面积	56 sqm
房间数	2
卧室数	1
浴室数	1
Number of residential units	8
供能方式	天然气
取暖方式	楼层供暖
层（楼层）	3
电梯	无电梯
有线/卫星电视	有
售价	235.000 欧元
物业管理费	190 欧元
中介费用	2,98% inkl. MwSt.
货币	欧元

项目编号	24KW068	用途	居住
购买 / 租赁方式	购买	房产类型	公寓
房屋类型	公寓	邮编	65929
所在地	Frankfurt am Main	国家	德国
层（楼层）	1. OG	居住面积	56 sqm
房间数	2	卧室数	1
浴室数	1	Number of residential units	8
供能方式	天然气	取暖方式	楼层供暖
层（楼层）	3	电梯	无电梯
有线/卫星电视	有	售价	235.000 欧元
物业管理费	190 欧元	中介费用	2,98% inkl. MwSt.
货币	欧元

项目描述: Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 56 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Sie verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Küche, was den klassischen Wohnkomfort auf kleiner Fläche gewährleistet.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, ideal geeignet für gemütliche Stunden oder auch als Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank und eignet sich hervorragend für eine ruhige Nachtruhe.

Die separate Küche ist praktisch und bietet ausreichend Raum für eine voll ausgestattete Küchenzeile sowie Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist funktional und mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Aufgrund der separaten und gut geschnittenen Räume lässt sich die Wohnung problemlos an verschiedene Mietergruppen vermieten und stellt daher eine lukrative Kapitalanlage dar.

Mit einer optimalen Raumaufteilung und der zentralen Lage bietet die Wohnung eine gute Rentabilität für Kapitalanleger.

能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 15.02.2028
最终能源消耗: 114.40 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1955
主要能源: Light Natural Gas Liquid
Class: D

位置: Diese Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nied, der für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Der Stadtteil liegt am südlichen Rand von Frankfurt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten sowie einer guten Infrastruktur. Nied ist bekannt für seine grünen Flächen und den Zugang zum Main, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

In der Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege am Fluss, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Zudem finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl S-Bahn als auch Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A66 ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Stadtteilen und Regionen ermöglicht.

Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten macht Nied zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebensstile.

配置: 1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 separate Küche mit Einbauküche
1 Badzimmer 其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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