1,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Gallusviertel (Objektnummer 24KW060)

Exklusives Studio-MUC Service Apartment

ImmoNr	24KW060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60326
Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	409,43 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	24KW060	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60326
Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	370.000 €	Hausgeld	409,43 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem exklusiven Studio-MUC Service Apartment, einem stilvollen 1,5-Zimmer-Apartment mit einem französischen Balkon, das modernen Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Frankfurt vereint. Dieses hochwertige Apartment ist nicht nur ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, sondern bietet dank eines Mietpoolvertrags auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 qm, die optimal genutzt wird, um ein offenes und funktionales Wohnumfeld zu schaffen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein eleganter Esstresen bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen gemütlichen Essbereich.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und hochwertige Armaturen, die den gehobenen Standard dieses Apartments unterstreichen. Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvollen Designermöbeln eingerichtet, die eine luxuriöse und einladende Atmosphäre schaffen. Darüber hinaus ist das Apartment mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich High-Speed-Internet, Smart-TV und Klimaanlage, die für optimalen Wohnkomfort sorgen.

Als Teil des Studio-MUC Konzepts profitieren die Bewohner von zahlreichen Serviceleistungen, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ein Reinigungsservice sorgt für eine stets gepflegte Wohnumgebung, während der Concierge-Dienst rund um die Uhr zur Verfügung steht, um alle Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. Ein exklusiver Fitnessbereich rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit, sich direkt vor Ort sportlich zu betätigen.

Ein besonderes Highlight dieses Apartments ist der Mietpoolvertrag, der eine attraktive und sichere Rendite garantiert. Der Mietpoolvertrag sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen unter den Eigentümern, wodurch das Risiko von Leerständen minimiert und eine konstante Einnahmequelle gewährleistet wird. Dies macht das Apartment zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die zentrale Lage des Apartments in Frankfurt bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsadern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das urbane Leben in Frankfurt besonders attraktiv.

Dieses Studio-MUC Service Apartment bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges und komfortables Zuhause in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu erwerben und gleichzeitig von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit zu profitieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Apartment vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.07.2031
Endenergiebedarf: 86.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: A

Lage: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Wohnlage im Stadtteil Gallus, der durch seine zentrale Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten besticht. Diese Gegend ist besonders beliebt wegen ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Die nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Galluswarte sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A5 und A648 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden diverse Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien und Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Kleyerstraße zu einer idealen Wohnlage für Familien mit Kindern macht. Die Nähe zum Kultur- und Freizeitangebot Frankfurts, einschließlich Parks, Museen und Sporteinrichtungen, bietet zusätzliche Attraktivität.

Der Gallus-Park und der nahegelegene Rebstockpark sind beliebte Erholungsorte und bieten reichlich Grünflächen zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Auch der Mainufer mit seinen schönen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen im Freien ein.

Ausstattung: ■ Türöffner mit Gegensprechanlage
■ Großflächige Verglasungen und überwiegend bodentiefe Fenster für
tageslichthelle Atmosphäre
■ Wohngesunder und schadstofffreier Designboden in Holzdielenoptik, unkompliziert, strapazierfähig und pflegeleicht
■ Platzsparende Schiebetür im Bad
■ Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln steuerbar
■ Elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
■ WLAN-Verfügbarkeit im ganzen Haus
■ Teilweise Balkon, französischer Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Gartenterrasse
■ Fancoils zur individuellen Kühlung in jedem Apartment Sonstiges: Die gemachten Angaben erfolgen auf Basis der zur Verfügung gestellten Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Eine Rechtsgültigkeit geht alleine durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag hervor.

Ich wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermittlung der Immobilie alleinig zu übernehmen und bitte Sie ausdrücklich, Besichtigungstermine und Gespräche zur Immobilie über mich zu vereinbaren, von direkten Kontakten ist abzusehen.

Das Exposee ist streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung zulässig. Jede unzulässige Weitergabe oder Kontaktaufnahme über Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG, Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, Ausweispapiere zu dokumentieren und 5 Jahre in den Geschäftsräumen aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Auszug aus dem Handelsregister notwendig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass ich mich mit Ihnen in Verbindung setzen darf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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