Zimmer Lagerhalle zum / zur Kauf in Oberursel (Objektnummer 24KG004)

Büro- und Lagerfläche in Bestlage von Oberursel / Oberstedten - Deutschland

ImmoNr	24KG004
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerhalle
PLZ	61440
Ort	Oberursel
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.095 m²
Lagerfläche	830 m²
Grundstücksgröße	2.250 m²
Boden	Fliesen
Kaufpreis	2.600.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24KG004	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerhalle	PLZ	61440
Ort	Oberursel	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.095 m²	Lagerfläche	830 m²
Grundstücksgröße	2.250 m²	Boden	Fliesen
Kaufpreis	2.600.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtlänge von 55 m im Gewerbegebiet Oberursel/Oberstedten. Das Objekt umfasst eine Lagerhalle mit Service- und Anlieferungsfläche sowie ausreichend Bürofläche im ersten und zweiten Obergeschoss.

- ca.740 qm Lagerfläche/Palettenlager (eben + Rampe)
- ca. 90 qm Servicefläche + Anlieferung (EG)
- ca.265 qm Bürofläche (1.0G+2.0G)

Es stehen zudem ausreichend LKW-befahrbare und befestigte Freiflächen bzw. PKW.Stellplätze zur Verfügung. Eine private Durchfahrtsstraße direkt am Gewerbeobjekt verbindet zwei Hauptstraßen miteinander.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2030
Endenergiebedarf: 70.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Strom): 12.30 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet Oberursel/0berstedten. Oberursel liegt am Südhang des Taunus und ist einer der beliebtesten Wohnorte im Umkreis der Mainmetropole Frankfurt, welche zu den attraktivsten Gebieten in ganz Deutschland zählt.
Mit dem wenige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A661) erreicht man in ca. 15 Minuten die Stadt Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Videoüberwachungsanlage
- Einbruchmeldeanlage
- RWA-Anlage

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Lagerflächen sind:
Palettenlager: ca.1008 Palettenplätze
-Hubmastgabelstapler ( Jungheinrich)
-ebenerdige Andienung durch 3 große manuell bedienbare Rolltore (Hörmann)
-überdachte Rampenandienung (Front)
-überladebrucke elektrisch (Hörmann)
-Hallenboden staplerbefahrbar
-Hallenhohe: ca. 9,75 m
-Beleuchtung/Hallenstrahler
-Fensterband
-Deckenlichtkuppeln
-Elektro-/ Kraftstromanschlusse
-Heizung/Lufterhitzer

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Serviceflächen sind:
-direkte Anbindung an die Lagerfläche
-Raumhöhe: ca.4.25 m
-Beleuchtung/Wannenleuchte
-Heizung/ Lufterhitzer + Heizkörper
-Fensterband
-Elektroanschlüsse
-separater Heizungsraum

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Büroflächen sind:
-reprasentativer Eingangsbereich
-moderner Standard
-LEG Leuchten Rasteranbauleuchte/1.0G
-abgehängte Decken mit integrierter BAP-
Beleuchtung/2.0G
-EDV-Kabelkanäle
-Fenster/ Kunststoff
-Internet-/Telefonanschlüsse
-Teekuche/1.0G+2.0G
-hochwertiger Bodenbelag
-getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder die Verkäuferin noch die Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Bilder Zeichnungen und Grundrisse enthalten Sonderwünsche, die Sie nach Ihrem eigenen Geschmack auch selbst gestalten und planen lassen können. Die Aufteilung Ihres Hauses ist weitgehend frei planbar. Die angegebenen Preise enthalten die kalkulierten Bau-Nebenkosten. Erwerbsnebenkosten,
sind im Kaufpreis nicht enthalten. Für Irrtümer und Angaben Dritter wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Lin Dattner
Tel.: 069 7508988810

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