Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Frankfurt am Main / Westend-Süd (Objektnummer 22MG501_2-rechts)

Hochwertige Büroeinheit in Frankfurt-Westend

ImmoNr	22MG501_2-rechts
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	60325
Ort	Frankfurt am Main / Westend-Süd
Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.045 m²
Bürofläche	162 m²
Gewerbefläche	162 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	5.171,20 €
Kaltmiete	5.012,70 €
Nebenkosten	808,50 €
Warmmiete	5.821,20 €
Währung	€
Kaution	3 Nettomonatsmieten

ImmoNr	22MG501_2-rechts	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	60325
Ort	Frankfurt am Main / Westend-Süd	Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.045 m²	Bürofläche	162 m²
Gewerbefläche	162 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	5.171,20 €
Kaltmiete	5.012,70 €	Nebenkosten	808,50 €
Warmmiete	5.821,20 €	Währung	€
Kaution	3 Nettomonatsmieten

Objektbeschreibung: Das 8-geschossige Bürohochhaus direkt am Bettinaplatz wird derzeit gestalterisch, technisch sowie energetisch auf die heutigen und zukünftigen Erfordernisse angepasst. Hierdurch kann z.B. das Gebäude sehr energieeffizient durch Wärmepumpen im Winter gewärmt und im Sommer gekühlt werden, welches neben den Umweltaspekten eine positive Auswirkung auf die Betriebskosten haben wird. Eine spektakuläre 2-geschossige Lobby wird dem Hochhaus einen internationalen Charakter verleihen.

Der Aufzug erschließt die Büroetagen. Klar strukturierte, helle und repräsentative Räume mit einem Blick über die Dächer vom Westend auf die nahegelegenen Wolkenkratzer sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Aufteilung der Büroräume kann nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden und bietet somit ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die ca. 245 m2 große Etagenfläche kann bereits ab ca. 60 m2 geteilt werden.
Eine Temperierung mit individueller Steuerung sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlich sich öffnen lassende Fenster gewährleisten eine natürliche Frischluftzufuhr von außen. Des Weiteren verfügen die Flächen über außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz, versteckte Verkabelung in der Brüstung und modern ausgestattete Teeküchen sowie Sanitärbereiche mit ansprechendem Boutique Design.

Neben den Büroflächen wird allen Mietern und deren Besuchern eine großzügige, möblierte Dachterrasse mit fast 360° Skylineblick zur Verfügung stehen. Im Sommer können hier Meetings, kleine Kundenveranstaltungen und Pausen in entspannter Atmosphäre abgehalten werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2023

Lage: Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts.Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage im Zentrum des Westend-Süds direkt am Bettinaplatz.So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten.

Das für seine prächtigen Altbauten bekannte Westend besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Messe sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über diverse U-Bahnlinien und Busverbindungen erreichen Sie die gesamte Metropolregion. Auch die Wege mit dem Auto sind kurz in die City oder über die nahegelegene Autobahn ins Rhein Main-Umland und zum Flughafen.

Ausstattung: -Großzügiger Eingangsbereich
-Personenaufzug
-Treppenhaus
-Teeküche
-Hochwertige Teppichausstattung im Konferenzraum
-Waschtische in den WC´s
-Elektrischer Sonnenschutz
-Glastrennwände
-Cat 7 Verkabelung
-Bistro im Erdgeschoss
-Dachterrasse mit Skylineblick
-Außenstellplätze
-Tiefgaragenstellplätze

Ursprüngliches Baujahr: 1971, jedoch in 2023 komplett saniert. Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Mietvertrages. Weder die VermieterIn noch die Anjia Immobilien GmbH & Co.KG oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Mietvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Mietpreis enthalten, sofern dies im Mietvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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